为进一步优化存量商品房“带押过户”业务办理流程，提升登记质量和办事便捷度，自2023年9月13日起我市推行存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记（以下简称“三合一”）全程网办模式。

办理范围为：东莞市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房和已处理历史遗留问题的商品房，买卖双方完成合同网签后，即可由新抵押权人（买方银行）线上创建申请业务。

注：企业群众可通过“东莞市不动产登记中心”公众信息网或微信公众号查询“全市通办”楼盘信息。住房公积金贷款可参照商业银行做法，除贷款资格审核外，相关手续委托合作的贷款银行办理。

1、新旧抵押权人（买卖双方银行）：东莞市不动产登记信息管理基础平台-在线申请系统（简称“在线申请系统”）

https://dgbdc.dg.cn/cas/login

2、买卖双方：扫描二维码或微信搜索关注“东莞市不动产登记中心”微信公众号

第一步，新抵押权人（即买方抵押权银行）通过在线申请系统创建“三合一”登记业务，填妥不动产登记信息与纳税信息（含减免情形），上传收件材料后，发送给其他申请人进行签名确认。

第二步，买卖双方收到申请书签名确认的短信后，卖方需通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号完成电子签名。买方需通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号完成材料预览、选择领证方式、完成电子签名、缴纳登记费等步骤。买卖双方微信端操作指引详见附件1。

第三步，卖方抵押权银行登录“在线申请系统”，对申请书进行电子盖章确认。

第四步，各方完成申请材料的签名盖章后，由新抵押权人通过“在线申请系统”提交“三合一”业务，业务同时分发至税务部门与不动产登记部门。

第五步，税务部门完成计税后，短信通知买卖双方缴纳税费，线上缴税步骤详见附件2。

第六步，房屋所在地镇街（园区）登记部门受理“三合一”业务申请，市登记部门在线完成审核登簿。

登簿完成后，买方银行可通过在线申请系统或“不动产登记+金融服务”接口获取不动产登记证明电子证明。

注：买方可通过以下方式获取不动产权证

① “东莞市不动产登记中心”微信公众号查看或下载电子证照

② EMS速递服务领取纸质证书

③ 预约前往东莞市民服务中心不动产业务区领取纸质证书

企业群众在办理上述业务时请优先选择网上服务。企业群众使用线上服务过程中如遇到问题，欢迎向镇街（园区）不动产登记中心或市不动产登记中心反馈或提出意见建议。

附件：

1.存量商品房“带押过户”线上“三合一”业务微信端操作指引（买卖双方）

2.房产交易申报智能办税在线缴税（纳税人端）操作指引